夫妻备案的房产离婚怎么办

在婚姻关系中，房产作为家庭最重要的资产之一，其归属问题往往是离婚诉讼中最具争议的焦点。特别是对于已经备案在夫妻双方名下的房产，其处理方式需要依据法律规定和实际情况综合判断。本文将详细解析夫妻备案房产在离婚时的处理原则与程序。

一、夫妻共同财产认定原则

根据我国《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。如果房产是在婚后购买且登记在夫妻双方名下，原则上应认定为夫妻共同财产，无论出资比例如何。这意味着即使一方出资较多，只要房产证上登记了双方的名字，一般仍会按共同财产处理。

二、离婚时房产分割的基本方式

1. 协商分割

离婚时，夫妻双方可以就房产的归属达成协议。协商方式包括：

• 一方取得房产所有权，并按市场评估价值补偿另一方相应的款项；
• 出售房产后平分所得款项；
• 约定一方暂时享有使用权，待特定条件满足后再行分割。

协商方式具有灵活性，能更好地满足双方的个性化需求，也是法律优先鼓励的解决方式。

2. 诉讼分割

如果双方无法就房产分割达成一致，可以向人民法院提起诉讼。法院在判决时会综合考虑以下因素：

• 房产的来源，如婚前还是婚后购买；
• 双方的出资比例；
• 房产的登记情况；
• 子女抚养权的归属；
• 双方的经济状况和居住需求；
• 照顾女方和子女权益的原则。

法院可能会判决：一方取得房产并补偿另一方、拍卖房产后分割价款，或者在特定条件下暂时维持共有状态。

三、特殊情况处理

1. 婚前购买婚后加名

如果一方婚前购买房产，婚后加上另一方的名字，原则上视为对配偶的赠与，房产转变为共同财产。但在分割时，法院可能会考虑原始出资情况，对原出资方给予适当照顾。

2. 父母出资购房

若房产由父母部分出资且登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产；但如果父母明确表示出资只赠与自己的子女，且有证据（如书面协议）证明，则可能被认定为对该子女的个人赠与。

3. 贷款未还清的房产

对于仍有贷款的房产，分割时原则上由取得房产所有权的一方继续承担剩余贷款，并按照房产的市场价值扣除贷款后的净值向另一方支付补偿。

四、注意事项

1. 保留相关证据：包括购房合同、付款凭证、贷款合同等，这些证据在确定房产性质和分割比例时非常重要。

2. 及时评估房产价值：在协商或诉讼前，应聘请专业评估机构对房产进行价值评估，以作为分割的依据。

3. 考虑税费问题：房产分割可能涉及契税、个人所得税等税费问题，应在分割方案中予以考虑。

4. 咨询专业律师：房产分割涉及复杂的法律问题，建议咨询专业婚姻家庭律师，以维护自身合法权益。

总之，夫妻备案的房产在离婚时的处理需要遵循法律规定，同时兼顾公平原则和实际情况。无论选择协商还是诉讼，理性客观地面对问题，才能更好地解决财产分割争议，减少不必要的纠纷和损失。