徐州如何取消房产备案合同

房产备案合同是购房者与开发商签订商品房买卖合同后，由开发企业向房地产管理部门进行网签备案的正式登记行为。备案后的合同具有公示效力，能够有效防止"一房多卖"等风险，保护购房者权益。然而，在特定情况下，购房者或开发商可能需要取消已备案的合同。下面详细介绍在徐州市如何取消房产备案合同。

取消备案的法律依据

根据《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》以及徐州市地方相关规定，取消房产备案合同需符合特定条件。常见取消备案的情形包括：房屋存在严重质量问题、开发商违约导致合同无法履行、买卖双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同目的无法实现等。

取消备案的具体步骤

第一步：协商一致

无论是购房者还是开发商提出取消备案，首先需要与对方进行充分沟通，就取消备案达成一致意见。如果是单方面解除合同，必须确保符合法定解除条件，否则可能面临违约责任。

第二步：准备申请材料

取消备案需准备以下材料：

1. 解除备案申请书（需买卖双方签字盖章）
2. 原备案合同原件
3. 双方身份证明（购房者身份证、开发商营业执照等）
4. 解除合同的协议或相关证明文件（如法院判决书、仲裁裁决书等）
5. 徐州市房地产管理部门要求的其他补充材料

第三步：提交申请

携带准备好的材料前往徐州市住房和城乡建设局或其下属的产权交易中心提交取消备案申请。目前，徐州市部分地区已开通线上办理渠道，可通过官方网站或APP进行预约和提交。

第四步：审核与办理

房地产管理部门收到申请后，会对材料完整性、合法性进行审核。如材料齐全且符合规定，将予以受理并办理取消备案手续。整个审核过程通常需要5-15个工作日。

第五步：领取结果

备案取消后，申请人可领取相关证明文件，备案系统中的原合同信息将被注销。

注意事项

1. 取消备案不等同于解除合同，仅是终止合同的公示效力，合同效力的解除需另行处理。
2. 如涉及贷款购房，需提前与贷款银行沟通，办理解除抵押手续。
3. 取消备案可能涉及违约金、手续费等费用，建议提前与开发商协商明确。
4. 取消备案后，该房源将恢复可售状态，开发商有权重新出售。
5. 办理过程中保持电话畅通，以便相关部门及时联系补充材料。

常见问题解答

问：如果开发商不同意取消备案怎么办？ 答：可收集相关证据，通过诉讼或仲裁方式解决。凭生效的法律文书，可强制申请取消备案。

问：取消备案后已缴纳的税款能否退还？ 答：根据具体情况，部分税费可申请退还，但需符合税务部门规定的条件，建议提前咨询当地税务部门。

问：取消备案会影响个人征信吗？ 答：如因买卖双方协商一致取消备案，通常不影响征信；如因购房者违约导致，可能会对征信产生不良影响。

综上所述，取消房产备案合同是一项严肃的法律行为，建议在办理前详细了解相关政策法规，必要时咨询专业律师或房地产管理部门，确保合法合规地维护自身权益。